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　　買(mǎi)房訂金的作用是什么?什么情況下可以退訂金?定金和訂金怎么區(qū)分?定金和訂金是屬于性質(zhì)完全不同的概念,很多人就是因?yàn)闆](méi)有區(qū)分清楚這兩個(gè)詞的含義才交了定金的,定金是一個(gè)法律概念,能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ),僅具有預(yù)付款性質(zhì),不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

　　由于定金和訂金的性質(zhì)不同,從而導(dǎo)致這兩筆費(fèi)用交了出現(xiàn)問(wèn)題后,承擔(dān)的法律后果也是不一樣的,根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,定金交付后,如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同,則無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后,才能抵作價(jià)款或者收回。

　　買(mǎi)房訂金的作用是什么?

　　買(mǎi)房訂金的作用是購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,購(gòu)房者支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。訂金的數(shù)額一般在總房?jī)r(jià)的千分之五以?xún)?nèi)。雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)該即時(shí)返還或是抵充房?jī)r(jià)。

　　定金與訂金之間從法律方面來(lái)說(shuō)是有很大的區(qū)別的,依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金是屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,但不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

　　如果購(gòu)房者在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候,對(duì)于自己所支付的定金只是做了口頭上的約定,而沒(méi)有任何書(shū)面上的約定,那么這種口頭約定是不具備法律效力的,這樣就會(huì)沒(méi)有法律的保護(hù)。因此消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,但是沒(méi)有想到在購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。

　　如果購(gòu)房者需要支付定金,那么肯定會(huì)和開(kāi)發(fā)商那邊訂立定金條款,但是條款一般只有在購(gòu)房者已經(jīng)把定金繳納的情況下才會(huì)生效,所以大家應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況,謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。